【攻略】老房改造为何难？N个老房改造细节大曝光！

无论是居住年久的老房还是新购入的二手房，房屋要想满足业主的生活需求，翻新改造势在必行！ 

但是，为何都说老房装修比新房装修更难呢？老房翻新的细节都是有哪些？小二君今天在这里就和大家娓娓道来，助各位业主轻松翻新改造家！

一、老房子普遍存在的问题

①户型空间设计不合理

十几年前甚至是几十年前的房子，可能存在格局构造不合理、客厅小卧室大、厨房卫生间过小、餐厅无窗、隔音差等缺陷。

②采光通风不好

老房的楼层数较少，尤其是一些底层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。

③墙面地面开裂发霉空鼓

墙面地面的开裂发霉空鼓与房龄有很大关系，并且以当时的技术来说，基层处理的不好。

④水管电线老化

老房所用电线普遍已经不符合如今的安全标准；没有安装漏电保护开关、家用电器越来越多，用电负荷越来越大、回路过少，频繁跳闸、开关插座安排不足、铺设不规范、缺少弱电箱等都是老房常见问题。

此外，老房水管管道老化，危害饮用水安全，水压不足、排水不畅等一系列问题也时常发生，影响业主的正常生活。

二、老房改造注意事项

①审核结构受损情况

老房子可能因为时间、材料、架构等问题而在结构上出现轻微受损的情况，常见于墙壁、梁柱以及门窗四周。

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经过审查才可以施工。

②门窗加固

由于使用年限较长，门窗的磨损率也较高，已经不够牢固了，可能存在安全隐患。可以更换为中空断桥铝等新式门窗，在保障安全的同时，还能更好地密封、隔音、隔热。

③水路检查并改造

由于当时行业技术水平有限，老房子中的水管布置往往存在着许多不合理的地方。因此，在老房翻新时要对原有水路进行彻底检查，以防生锈、老化、漏水等情况。

此外，老房使用的水管多是镀锌管，及时更换为新型PPR管材，其具有无毒、质轻、耐腐蚀等优点，能有效避免水源污染。

④电路检查并改造 

不少老房依旧采用铝线，一定要更换掉老化的电线，换成国家标准的铜线。需要注意的是，即使是明线电路，老房电路胡乱布线的情况十分普遍，必须要重新设计。

⑤防渗漏

无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。建议先请施工师傅对洗手间进行闭水试验，如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

⑥注意煤气管道

老房装修时必须注意煤气的安全。在老房子简单装修设计中，必须记住燃气管不能包死，必须留出检修的地方。此外，燃气灶、燃气热水器等阀门在设计中单独设计，防潮和防火材料应适当放置。

⑦材料环保不可忽视

老房改造与新房最大的不同在于老房业主大多是装修完后就要立刻入住。因此，对家居产品的环保要求更高，装饰材料应该严格选择安全环保材料，以保护家庭成员的健康。

⑧忌随意拆改

大拆大改不符合老房的装修条件，为了减少拆改对房屋结构的影响，建议不要随意砸墙凿地。

况且，老房子翻新改造中的拆改是一项大工程，如果打通一面墙，就会衍生墙面修复、瓷砖修复、油漆修复木工等工程，可以说牵一发动全身，还会增加装修成本。

⑨成品保护

装修翻新时，业主无法将所有东西都搬走，装修公司必须对成品做非常细致的保护，现场业主和装饰公司都到场清点产品数量。业主的贵重物品，尽量不要把它们留在家里，需要做好妥善保存。

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